Кредит под залог: плюсы и минусы.
Во время спада экономической активности получить 
кредитные ресурсы, а особенно на нецелевые средства 
крайне трудно. Мы рассмотрим нецелевой кредит под залог 
недвижимости, наиболее приемлемых варианта два: кредит 
под залог имеющейся недвижимости и Ломбардный кредит под 
залог коммерческой недвижимости. Каждый из этих 
продуктов имеет свои плюсы и минусы, о чём мы и 
постараемся объяснить в данном материале. 

Нецелевой кредит под залог недвижимости. Общие сведения.
Для того чтобы получить в банке или ломбарде нецелевой 
кредит под залог недвижимости вам необходимо будет 
предоставить пакет документов, вместе со справкой от 
оценщика о стоимости недвижимости, которую вы 
собираетесь выставить в качестве залогового объекта. 
Нецелевой кредит под залог недвижимости можно считать 
наиболее оптимальным, т.к. он позволяет получить 
достаточно крупную сумму средств, как бизнесменам, так и 
физическим лицам, располагающим недвижимостью, однако 
приносит ограничение на возможности распоряжения 
залоговым объектом. Если вы вознамерились взять 
нецелевой кредит под залог недвижимости, то стоит 
взвесить свои финансовые возможности в плане погашения 
кредитных платежей, потому что: во-первых, размер 
кредита составит не полную стоимость недвижимости, а 60-
75% от суммы, указанной оценщиком. Это будет зависеть от 
востребованности объекта в регионе выдачи кредита. 
Ограничение нужно банку или ломбарду для того, чтобы при 
взыскании долга оплатить расходы на штрафы и 
производство. Это основной минус, который делает 
нецелевой кредит под залог недвижимости не самым 
идеальным вариантом. 

1. Ломбардный кредит под залог коммерческой недвижимости
Вариант с этим кредитным продуктом наиболее приемлем для 
предпринимателей, желающих получить средства под оборот 
или для личных целей. Ломбардный кредит под залог 
коммерческой недвижимости даёт широкие возможности в 
плане желаемой суммы, а также позволяет получить большие 
средства, чем при залоге автотранспорта или при 
поручительстве. Чтобы получить ломбардный кредит под 
залог коммерческой недвижимости не потребуется справка о 
доходах или привлечение третьих лиц, однако нужно будет 
оценить собственность, соответственно оплатив таксу 
оценщика недвижимости. Да и договора под ломбардный 
кредит под залог коммерческой недвижимости составляются 
дольше и содержат дополнительные нюансы. Используя 
ломбардный кредит под залог коммерческой недвижимости, 
вы сможете использовать заложенный объект для 
производственных целей, однако распоряжаться им, до 
погашения кредитной задолженности, вы не сможете. 

2. Кредит под залог имеющейся недвижимости
Этот вариант приемлем не только для коммерсантов, им 
могут воспользоваться и физические лица, располагающие 
недвижимостью: для постоянного проживания, временного 
проживания и недвижимостью нежилого характера (гаражи, 
постройки и т.д.). Кредит под залог имеющейся 
недвижимости раскрывает перед физическим лицом 
возможность получить достаточно крупную сумму займа, не 
показывая справок о доходах. Также кредит под залог 
имеющейся недвижимости позволяет получить средства 
людям, которые имеют «серую зарплату» и сумма займа 
которых весьма ограничена по официальным документам с 
работы. 
Как и другие кредитные продукты, кредит под залог 
имеющейся недвижимости имеет и негативные стороны: в 
случае непогашения задолженности у вас могут отнять 
залоговый объект. Поэтому кредит под залог имеющейся 
недвижимости не может быть рекомендован лицам, 
финансовое положение которых нестабильно. 

Выводы
Кредитные продукты под недвижимость это обширное поле 
для получения достаточно крупных займов без 
необходимости использования поручителей. Нецелевой 
кредит под залог недвижимости позволит получить 
средства, как предпринимателю, так и физическому лицу со 
сложным кредитным портфолио (серая зарплата, просрочка 
платежей в прошлом и подобные факторы). Однако стоит 
помнить, что банк или ломбард, которые предоставляют вам 
кредит под залог имеющейся недвижимости, или ломбардный 
кредит под залог коммерческой недвижимости не будут 
брезговать тем, что вам негде работать или жить, в 
случае неоплаты полученных займов. Нецелевые кредиты под 
залог недвижимости — лишь средство, и ни в коем случае 
не панацея. Помните об этом и финансового вам 
процветания!